ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Основным методом расширенного воспроизводства основного капитала являются прямые инвестиции капитальные вложения. Прямые инвестиции представляют собой затраты на создание новых объектов основного капитала, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих объектов основного капитала. К новому строительству относятся затраты по сооружению объектов на новых площадках. Под расширением понимается строительство вторых и последующих очередей предприятия, дополнительных производственных комплексов и производств, а также сооружение новых либо расширение существующих цехов основного назначения. Реконструкция представляет собой полное или частичное переоборудование и переустройство предприятия с заменой морально устаревшего и физически изношенного оборудования, механизацией и автоматизацией производства, устранением диспропорций в технологических звеньях и вспомогательных службах. В результате реконструкции достигаются увеличение объема производства на базе новой, более современной технологии, расширение ассортимента или повышение качества продукции, ее конкурентоспособности на рынке. Реконструкция может осуществляться и в целях изменения профиля предприятия, и организации производства новой продукции на имеющихся производственных площадях. Техническое перевооружение включает комплекс мероприятий без расширения производственных площадей по повышению до современных требований технического уровня отдельных участков производства, агрегатов, установок путем внедрения новой техники и технологии, механизации и автоматизации производственных процессов, модернизации и замене устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным; устранению узких мест, совершенствованию организации и структуры производства. Финансирование прямых инвестиций осуществляется за счет: Собственные источники являются самыми надежными из всех существующих источников финансирования инвестиций.

Отечественный опыт инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства

Сметно-нормативные базы в строительстве Инвестирование есть долгосрочное вложение экономических ресурсов с целью создания и получения выгоды в будущем, и основной аспект этого вложения заключается в преобразовании собственных и заемных средств инвестора в производительные активы, которые при их использовании создадут новую ликвидность. То есть одним из главных моментов инвестиционной деятельности является преобразование финансовых средств в реальный капитал, представляемый основными производственными фондами и оборотными средствами предприятия.

Источниками финансирования инвестиций могут являться: Причем, средства, выделяемые из республиканского бюджета для реализации крупномасштабных программ и проектов в форме госзаказа, принято называть средствами централизованных вложений, а остальные инвестиции - нецентрализованными инвестициями. Собственными источниками инвестиционных средств на предприятии, как правило, выступают амортизационные отчисления и нераспределенная прибыль, а привлеченными и заемными - средства от продажи акций и кредиты банка.

Капитальное строительство связано с долгосрочными инвестициями в за счет соответствующих источников финансирования по мере полного формы инвестиций, включая собственный капитал, заемный и привлеченный;.

Основной капитал это все имущество организации выраженное в денежном эквиваленте. В него входят все материальные ценности предприятия недвижимость и оборудование, земля, транспорт и т. Результатом инвестиций в основной капитал является строительство новых объектов, ремонт и модернизация оборудования, приобретение транспорта, инвентаря и необходимого инструмента, покупка недвижимости и другие необходимые действия для развития того или иного экономического субъекта. Сущность и роль инвестиций в основной капитал Для успешного и конкурентоспособного положения на рынке каждая организация постоянно стремится к росту и совершенствованию собственных технологий и способов производства для улучшения собственной коммерческой эффективности и состоятельности.

В процессе любого производства потребляются различные виды ресурсов. Конечным итогом этого потребления является создание и выпуск готовой продукции. Потребляемыми ресурсами будут материальные, нематериальные и денежные активы необходимые для полноценного функционирования предприятия. Все эти факторы производства обеспечиваются основным капиталом компании.

Источники формирования собственных средств:

Проведен анализ проблем и перспектив развития финансирования строительства новостроек Москвы и Московской области частными инвесторами. Проведенный анализ позволил выявить ряд проблем, в соответствии с которыми определены основные направления их решения. . , .

Источники финансирования капитальных вложений. Долгосрочные инвестиции связаны с осуществлением капитального строительства в форме.

Общая схема взаимодействия субъектов жилищного строительства В России в предреформенный период вопрос обеспечения населения жильем за незначительным исключением являлся прерогативой государства. Система финансирования жилищного строительства заключалась в централизованном распределении бюджетных средств для строительства государственного жилья и его безвозмездном распределении среди граждан, состоявших на учете по улучшению жилищных условий. Однако существовали в Советской России и другие варианты обеспечения граждан жильем: Централизация системы финансирования жилищного строительства в условиях острейшей жилищной проблемы дала свои результаты: Однако обратной стороной медали централизованного финансирования жилищного строительства явилось естественное стремление к удешевлению строительства за счет его индустриализации, через создание крупных домостроительных комбинатов; унификации возводимых зданий, их обезличивания и отказа от архитектурных излишеств.

Гонка за объемами вела к постоянному ухудшению качества строительных работ, результаты чего сказываются сейчас, когда катастрофическими темпами прирастает ветхий и аварийный жилищный фонд, возведенный в период массовой застройки гг. Альтернативой длительному ожиданию наступления своей очереди на получение квартиры от государства было участие в жилищно-строительной кооперации. На фоне жесткой централизации жилищно-строительные кооперативы ЖСК были единственным отблеском рыночных отношений в жилищном секторе Советской России.

инвестиции в строительство

Источники финансирования капитальных вложений. Капитальные вложения - это процесс воспроизводства материальных ценностей, составляющих основные фонды предприятия. Посредством капитальных вложений производственного назначения может осуществляться как простое, так расширенное воспроизводство основных средств. Простое воспроизводство - строительство и приобретение основных средств в размерах, соответствующих сумме начисленного износа по действующим производственным основным фондам.

ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА: направление денежных средств на капиталовложений, показатели их эффективности, риска инвестиций. Источники финансирования капитальных вложений: долгосрочное долговое .

Проанализируем особенности каждого из источников. Украинские банки знают местную обстановку лучше, чем любой другой источник долгосрочного финансирования, они говорят на языке менеджеров предприятия, знают культуру, понимают историческое и нынешнее положение украинских предприятий, понимают украинскую финансовую отчетность и систему бухгалтерского учета, могут предложить консультации по снижению издержек финансирования, основываясь на своем опыте.

С другой стороны, украинские банки чрезвычайно отрицательно относятся к риску и будут, скорее всего, требовать существенного обеспечения. Украинская банковская сфера в настоящее время пребывает в состоянии становления, и многие банки находятся в нестабильном положении. Большинство иностранных банков весьма разборчивы в выборе предприятий, которым они могут предоставить кредит, и предпочитают кредитовать производственные, коммунальные и телекоммуникационные предприятия, а также экспортные отрасли.

Некоторые украинские предприятия уже получили финансирование от иностранных банков через свои филиалы, зарегистрированные за границей, но это очень трудно организовать, а требования законодательства, регулирующего валютное обращение, очень строгие. Увеличившееся присутствие иностранных банков в Украине сделало более вероятным получение финансирования из этого источника. Наилучшим вариантом в этом случае являются филиалы банков, получившие лицензию на ведение банковских операций в Украине.

Финансирование за счет заемных средств, получаемое от иностранных банков, возможно на более длительный период и по более низкой стоимости, чем получаемое от украинских банков. Кроме того, иностранные банки имеют доступ к более крупным суммам капитала.

33. Классификация источников финансирования инвестиций

О сайте Источники финансирования строительства Средства фонда социально-культурных мероприятий и жилищного строительства являются одним из основ. Указанный фонд образуется за счет отчислений от прибыли по нормативам, установленным в процентах к ней отчислений от экономии средств , получаемых за счет совершенствования проектных решений средств, передаваемых заказчиком на строительство объектов социального назначения в связи с развитием мощностей строительно- монтажных организаций других источников , предусмотренных соответствующими решениями.

В случае недостатка у строительно- монтажных организаций средств на сооружение объектов, финансирование которых осуществляется за счет фонда социально-культурных мероприятий и жилищного строительства , разрешается им направлять на эти цели свободные средства фонда материального поощрения , а также кредиты банков.

Средства фонда могут расходоваться, если составлена справка о суммарной величине фонда и утверждена проектно-сметная документация на выполнение мероприятий, связанных с техническим перевооружением производства. В настоящее время крайне мало жилья строится за счет средств населения. Государство практически перестало строить бесплатное жилье даже для социально - защищенных слоев населения.

Консалтинговая компания может помочь в поисках источников инвестиций, а также получить их на наиболее выгодных условиях.

В России — все наоборот. В нашей стране до сих пор нет единого правового механизма по проектному финансированию. В этой связи эксперты указывают на то, что необходимо развивать другие небанковские инструменты. Проектное финансирование Несмотря на то, что основным способом привлечения инвестиций для строительных проектов в России все-таки остается проектное финансирование, механизмы его еще недостаточно развиты.

Во всем мире проектным финансированием занимаются классические инвестиционные банки, которые имеют право осуществлять прямые инвестиции в крупные проекты. Наши же банки - это, в большинстве своем, кредитные и депозитные учреждения. По мнению экспертов, через несколько десятилетий Россия все-таки придет к европейским стандартам проектного финансирования, но пока говорить об этом слишком рано.

Для этого у нас нет законодательных и исполнительных механизмов, судебная система и система контроля также отстает от должного уровня. Как правило, девелоперские проекты являются долгосрочными и довольно рискованными, особенно в условиях сегодняшней административной неопределенности и политической ситуации, из-за чего довольно сложно оценить риски. Проектное финансирование банками осуществляется только после получения разрешения на строительство, многие финансовые учреждения начинают выделять средства уже после начала стройки.

В связи с этим девелоперу крайне сложно получить инвестиции, например, на этапе предпроектных подготовок: Для изменения ситуации необходимо в первую очередь довести до ума правовой механизм проектного финансирования, полагают эксперты, создать систему надежных инвестиционных банков, а также постепенно вводить инструменты использования тех свободных наличных денежных средств, которые могут быть использованы в интересах финансирования строительного сектора.

Собственные средства, договоры ДДУ Самая большая проблемы в рамках предоставления данного источника финансирования — низкий уровень доверия и падение спроса со стороны потенциальных дольщиков покупателей квартир.

ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

инвестиции и инвестиционный процесс 3. Источники инвестиций Принимая решение об осуществлении инвестиций, инвестор должен не только определить сумму необходимого капитала, но и его источники. Финансирование инвестиций может осуществляться из разных источников.

Источники инвестиций на предприятии делятся на собственные и заемные. на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое.

Существует два способа строительства: Подрядный — способ, когда строительство ведется специализированной строительной организацией по договору подряда заказчика. При подрядном способе в строительстве объекта участвуют две юридические стороны: Договор содержит следующие показатели: Подрядный метод — наиболее прогрессивный, так как он осуществляется специализированной строительной организацией, оснащенной современной техникой, современными стройматериалами и квалифицированными кадрами.

Это дорогой способ строительства. Он используется для строительства крупных и сложных объектов. Хозяйственный способ — строительство объекта предприятием без привлечения подрядной организации. Он используется при выполнении небольших объемов СМР и строительстве несложных объектов. Для этого на предприятии создается управление капитального строительства УКС или отдел капитального строительства ОКС.

Кроме того, на предприятии создаются собственные строительные организации, которые обеспечивают стройку технической документацией, кадрами, строительными мастерскими, машинами и механизмами.

Игорь Никонов - строительство в Киеве. Предпринимательство и инвестирование business

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает людям эффективнее зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очиститься от него навсегда. Кликни тут чтобы прочитать!